LOKALITA U KŘÍŽE V PRAZE 5:
PLOCHÉ STŘECHY, TERASY, BALKONY, VPUSTĚ.
NAŠE ZKUŠENOSTI.
Vážení zákazníci, v uplynulých letech jsme měli mnoho příležitostí k izolatérským pracem v ulici U Kříže. Protože se na mne čas od času obracejí další zákazníci z této oblasti a nešťastníci s protékajícími balkony, terasami a mokrými byty, shrnuji zde stručně naše zkušenosti.
• Kde U kříže jsme dosud pracovali
• STŘECHY U KŘÍŽE: • Stav střech a krytiny • Lokání opravy prostupů • Výměny vpustí • Zásady rekonstrukce střech
• TERASY A BALKONY U KŘÍŽE: • Stav hydroizolací • Zásady oprav teras a balkonů • Přístup na pracoviště
• TEĎ TO HLAVNÍ - TY NEŠŤASTNÉ KVĚTNÍKY • Konstrukce a stav • Vnitřní izolace • Co tedy s květníky?
KDE U KŘÍŽE JSME DOSUD PRACOVALI
|
1. Sondy a posudek - 6 500,- Kč
2. Výměna krytiny terasy (bez soklů) - 90 000-, Kč 3. Izolace soklů a utěsnění květníků - 90 000-, Kč 4. Úplná výměna střešního pláště - 2 080 000-, Kč 5. Sondy a posudek - 5 700,- Kč |
6. Úplná výměna střešního pláště - 1 100 000-, Kč
7. Výměna vpustí na střeše - 14 300,- Kč 8. Výměna vpusti na terase - 8 600,- Kč 9. Nová krytina balkonu vč. soklů - 30 200-, Kč 10. Nová krytina balkonu vč. soklů - 28 800-, Kč + utěsnění šroubů květníků - 4 600,- Kč |
STŘECHY U KŘÍŽE
Stav střech a krytiny
Podle informací, co jsem tak pochytil, prováděl domy vč. střech jakýsi developer na konci minulého století. Navenek zvučné jméno Krtkomont, ve skutečnosti však dceřinka Krtkomont Dzeta. TakžeU dvou střech, kde jsem provedl úplnou výměnu střešního pláště, jsem zjistil následující. Je použita nejtenčí možná krytina. Je použita nejlevnější tepelná izolace, a to beze spádu. Nejsou správně montovány foliové lišty. Nesprávná a nesprávně montovaná parozábrana, místy dokonce zcela chybí. Nesmyslně umístěné, a proto neopracovatelné, výdechy VZT. Nejlevnější vpustě se svírací přírubou, hit 90. let, po čase vždy protékají. Nejlevnější možný způsob fixace krytiny proti větru, tj. přitížení kamenivem. Tyhlety hory šutráků na střeše úplně miluji, báječně se to opravuje.
Foliová krytina ve velkém rozsahu degraduje, tvrdne a praská. Pokusy o lokální opravy nemohou být dlouhodobě úspěšné. Ostatně, předpoklad dvacetileté životnosti foliová krytina již naplnila. Je čas na úplnou výměnu střešních plášťů.
Lokální opravy prostupů
Prostupy odvětrání VZT jsou nahloučeny ve skupinách bez potřebných rozestupů, proto je izolatér ani nemůže správně opracovat. Navíc prostupy odvětrání kanalizace jsou někdy usazeny proti vodě, hrozí tedy vytékání kondenzátu ve spojích trubek. Navíc jsem zaznamenal, že někteří obyvatelé bytů samostatně provedou prostup komínku kotle střechou, aniž by znali a provedli správné napojení na krytinu.Náprava spočívá v rozmístění prostupů dále od sebe tak, aby každý prostup mohl mít svůj vlastní těsnící límec vůči krytině. Alespoň minimální rozestoupení prostupů by se snad mohlo odehrát v mase tepelných izolací, jsou-li dostatečně silné. Anebo druhá možnost, opracovat skupiny prostupů zvláštní krycí konstrukcí, která bude těsně napojena na krytinu.
Ani jeden z výše naznačených postupů nechci provádět lokálně. To je úkol splnitelný při úplné výměně střešního pláště.
Výměna vpustí
Na střechách U Kříže jsou použity vpusti se svírací přírubou.
Nejsou dlouhodobě spolehlivě těsné.
Pokud zatím střecha jakeš-takeš drží a dochází "pouze" k protékání u vpustí,
lze je vyměnit za správný typ s integrovaným homogenním límcem
podle příslušného typu krytiny.
Zásady rekonstrukce střech U Kříže
Foliová krytina - levnější, kratší životnost. Asfaltové pásy - dražší, delší životnost. (Provádíme obě technologie.)Když už musíte investovat statisíce do rekonstrukce střechy, nechte to udělat pořádně. Tj.:
• Kvalitní parozábranu z asfaltového pásu SBS modifikovaného.
• Lepenou tepelnou izolaci z více vrstev polystyrenu o co nejvyšší měrné hmotnosti (tvrdosti).
• Kvalitní krytinu ze dvou vrstev asfalt. pásu SBS modifikovaného. První vrstvu za studena lepit na tepelnou izolaci.
• Pryč s nesmyslným kamením!
TERASY A BALKONY U KŘÍŽE
Stav hydroizolací na terasách a balkonech
Na terasách a balkonech U Kříže, kde jsem provedl úplnou výměnu krytiny, jsem zjistil následující. Krytina je záhadně "napojená" na prapodivné vpusti, často je provedení netěsné. Krytina není správně napojená na přiléhající zdivo. Betonové sokly (podstavce) květníků nejsou správně opracovány krytinou. Balkony jsou odvodněné strašidelnými piditrubičkami, které ani není možné těsně izolatérsky napojit na krytinu.Plochy teras a balkonů nejsou vyspádované, což klade zvýšené nároky na těsnost krytiny a těsnost vpustí. Není reálné to správně vyspádovat, na to jsou příliš nízko prahy dveří.
Zásady oprav teras a balkonů U Kříže
Vždy provést opravu celé plochy krytiny, lokální opravy nejsou úspěšné. Vzhledem ke členitosti teras a balkonů použít jako krytinu jednovrstvou folii, i s vědomím, že nedosahuje životnosti asfaltových pásů. Použít systémové vpusti s integrovaným homogenním foliovým límcem. Nesmyslné piditrubičky na balkonech nahradit novými chrliči s rozumným profilem. Vždy provést úplnou hydroizolaci soklů květníků, tj. květníky demontovat a zase vrátit zpět.Provést systémovým řešením trvalé a bezpečné utěsnění šroubů květníků (tj. ne zakydat tmelem, ne opatlat lepidlem), jimiž jsou květníky připevněny k betonovým soklům. Viz dále.
Přístup na pracoviště při opravách teras a balkonů U Kříže
Při dosavadních pracech U Kříže jsme na terasy přistupovali shora, přes střechy, a dále dolů po žebřícich po jednotlivých terasách. Na balkony jsme přistupovali zdola po žebřících až do 2. patra.To není nadále možné. Zdržuje to práci a není to bezpečné. Máme opravovat hydroizolaci, ne šplhat po fasádě.
Při dalších opravách bude nutné zřídit lešenové věže pro bezpečný přístup na pracoviště.
 |
 |
 |
 |
NEŠŤASTNÉ KVĚTNÍKY U KŘÍŽE
Konstrukce a stav květníků U Kříže
Květníky U Kříže jsou "...kompozitní materiál na bázi betonu ... obsahují ... rozptýlená resistentní skelná vlákna". Poskytují "svobodu, kreativitu a přírodní harmonii v architektuře". Prý si zachovávají "svoje jedinečné fyzikální a chemické vlastnosti, které zaručují nejvyšší jakost prvků s ohledem na jejich estetické a funkční požadavky".
No a jinak je to těžký a křehký šmejd.
Sklobetonové květníky U Kříže byly zřejmě původně opatřeny uvnitř na dně jakousi hydroizolační stěrkou. Ta už je dávno pryč, poškozená, popraskaná, chybějící. Voda se tak dostává pode dno květníků na betonový sokl. Navíc některé květníky už začínají místy praskat.
To obojí je první zdroj netěsností.
Proto je je při opravách teras a balkonů U Kříže vždy nutné nově izolovat i betonové sokly květníků. Tedy květníky demontovat.
Sklobetonové květníky U Kříže jsou k podkladu připevněny ocelovými šrouby přes dno květníků do matice, zabetonované v soklu (podstavci). Voda se podél dříku šroubu dostává do konstrukce betonového soklu.
To je další zdroj netěsností.
Proto je je při opravách teras a balkonů U Kříže nová hydroizolace soklů nutná, ale nikoli postačující.
 |
 |
 |
 |
Vnitřní izolace květníků U Kříže
Při dosavadních opravách teras a balkonů U Kříže jsme vyzkoušeli dva různé postupy, jak květníky utěsnit.• Izolace vnitřních stěn květníku dvousložkovou stěrkou s výztužnou tkaninou. Provedeno v roce 2013. Dosud (psáno 2020) nemám zprávy, že by to teklo. Asi to funguje.
 |
 |
 |
DÍLČÍ ZÁVĚR. Drahé. Pracné. Vzhledem k nedobrému stavu podkladu není zaručenou dobré přilnutí stěrky. Nechci už to vícekrát provádět.
• Izolace vnitřních stěn květníku modifikovaným asfaltovým pásem. Provedeno v roce 2014. Dosud (psáno 2020) nemám zprávy, že by to teklo. Asi to funguje.
 |
 |
 |
DÍLČÍ ZÁVĚR. Drahé. Pracné. Zkuste pracovat s plamenem v malém prostoru květníku! Není možné použít stěnovou zajišťovací lištu na horní okraj pásů. Hrozí prasknutí vachrlatých tenkých stěn květníků při namáhání plamenem. Nechci už to vícekrát provádět.
Co tedy s květníky U Kříže?
Nic. Prostě nothing. "Když nevíš, co máš dělat, nedělej nic" - starý Caleb z knihy Dva divoši.• Květníky je možné všechny na celém jednom domě vyměnit za nové. - To se nestane nikdy.
• Květníky je možné všechny na celém jednom domě zrušit a vyměnit za nějaké neprůhledné zábradlí. - To se nestane nikdy.¨
• • Provést kompletní výměnu hydroizolace v celé ploše terasy či balkonu.
• • Provést hydroizolaci soklů pod květníky.
• • Provést systémovým řešením trvalé a bezpečné utěsnění šroubů květníků.
To poslední jsme dodatečně provedli na balkonu U Kříže 625/9 v březnu 2020. Způsob řešení zde zveřejňovat nebudu.
Tím jsme završili sedmileté období bádání a pokusů a konečně nalezli trvale bezpečné řešení.
Betonové květníky na terasách a balkonech U Kříže nejsou uzpůsobené k tvrvalému ozelenění.
Všechny tečou, nebo potečou. Všechny se budou muset postupně demontovat a provést pod nimi izolaci soklů.
V betonových květnících na terasách a balkonech U Kříže postupně likvidujte ozelenění.
Nepřipusťte instalaci nového ozelenění ve květnících, které jsou nyní prázdné.
KONTAKTY PRAKTA PRAHA
Telefon a e-mail:tel.: 703 636 770 web: http://www.prakta.cz |
 |
Pokud mi chcete poslat e-mail, použijte prosím obě uvedené adresy. Může se stát, že jedna z poštovních schránek je třeba zaplněná a zpráva do ní nedorazí.
Do e-mailu prosím VŽDY napište i Váš telefon. Nespoléhejte se, že mám Vaše číslo uložené z minula. Nemám! Hovořím denně s několika zákazníky, staré e-maily mažu, SMSky neukládám a diáře ztrácím. A proto - do KAŽDÉHO e-mailu Váš telefon! Děkuji.
Vaši střechu si změříme nebo si vypůjčíme výkresy. Zhotovíme nabídku s přesným rozpočtem.
Poradíme Vám s volbou správné technologie, doporučíme vhodné materiály.
Případně zhotovíme více variant nabídky.
